2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 大萱７丁目字菖蒲７９６番２外
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-19
所在及び地番
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外
住居表示
大萱７－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
1,086(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 9m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や事業所のほか共同住宅等が混在する地域で、土地利用に大きな変化はない。需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市、草津市を中心とした湖南エリアの幹線道路沿いの商業地域、住商混在地域で、主な需要者は地元不動産業者、個人投資家等である。新型コロナウィルス感染症の５類移行による経済社会活動正常化に伴い、個人消費は緩やかに回復しており、地域は徐々に活性化しつつある。土地の個別性や規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、市場の中心価格帯は９０～１２０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性が高い路線商業地等における取引事例を根拠としたもので、市場実態を反映した説得性のある価格が得られた。収益価格は本来商業地域においては重視されるべきものであるが、土地に対する投下資本意識に欠け、土地価格に見合う賃料設定ができない市場構造によりやや低めに求められた。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ５類移行による経済社会活動正常化に伴い、個人消費は緩やかに回復し、県内景気は持ち直している。大津市人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域で、周辺地域には大型商業施設が見られる。土地利用に大きな変化はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層事業所や店舗のほか共同住宅等も混在する地域であり、地域要因に特段の変化はなく当分の間は現状を維持すると予測する。需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市のほか湖南地域も含む圏域の幹線道路沿いの地域と判断した。主な需要者は地元資本が中心の中小事業者や地元不動産業者等である。周辺には大型店舗もみられ、背後人口も増加傾向にあり、一定の需要が見込める地域である。取引される土地の規模、形状等がまちまちで、総額での中心の価格帯を把握するのは困難であるが、１㎡当たり概ね８万円から１２万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例より試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算したものであるが、収益価格が取引市場価格を形成するには未だ不十分といえる。積算価格は既成市街地のため試算できない。よって、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域で、土地利用等に大きな変化はない。用途の多様性を有し、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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