2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外の公示地価
標準地の公示地価
55,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津9-1
所在及び地番
滋賀県 大津市晴嵐２丁目字堂ノ前２４１番６外
住居表示
晴嵐２－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,100(円/m²)
地積(m²)
3,745(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場や倉庫が多い駅近くの工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅に近接する比較的立地条件の優れた工業地域である。土地利用に変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。県内における工業地需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市を中心とする県南部の工業地域である。需要者は全国展開または県内の製造業者・流通業者等である。県内の工業地の中でも、特に最寄ＩＣや中心市街地、最寄駅への接近性に優れた大津・湖南地域における需要は旺盛で、高値の取引がみられる。画地規模がまちまちで、総額での需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、１㎡当たり概ね３０，０００円～７０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、湖南地域における工業地の事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した説得力のある価格である。収益価格は、工場や倉庫の賃貸事例がほとんどなく、成熟した賃貸市場がないことから試算できなかった。よって、対象標準地が自己使用目的の取引が多い工業地域に存するため、市場性を反映した比準価格を中心に、類似する標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や市街地への接近性に優れた工業地であり、地域要因に特段の変動はない。工業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近いが工業地域としての土地利用に特段の変化はなく安定的に推移すると予測する。周辺宅地の地価上昇及び県南部地域における工業地の需要の高まりから地価は増加傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内を中心に隣接市に及ぶ中小工場地域と判定した。需要者の属性は大津市内及び近隣市に本社機能や関連工場を有する製造業者等が中心である。最寄駅に近い中小工場地域であり需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は３，０００㎡～５，０００㎡の中小工場地で概ね㎡当たり５０，０００円～６０，０００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は滋賀県南部地域の中小工場地の事例を元に試算したものであり、市場性を反映しており価格説得力が高い。収益価格は工場や倉庫の熟成した賃貸市場がないため試算できなかった。積算価格は既成市街地のため試算できない。対象標準地が存する地域は自己使用目的の工場が存する地域であることから比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県南部地域の工業地の需要は堅調であり、中でもインターチェンジ等の交通アクセスの良好な地域への需要は根強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅近くに位置する市街地中心部の工業地域であり、土地利用に変化はないが、県南部地域の工業地需要の影響を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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