2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 久世中久世町１丁目１２１番２
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-10
所在及び地番
京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＪＲ桂川駅東方から向日町駅にかけて広がる中小規模一般住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域である。向日町駅周辺に市街地再開発事業が計画されており、完成後は利便性が向上するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区の中小規模住宅に共同住宅が混在する住宅地域一円である。需要者は地縁的選好性を有する取得者層が中心を占め、圏外からの転入は少ない。標準地の周辺は中小規模一般住宅のほかマンションも散見される。駅の接近性に優れ、街路も比較的整然としており、需要は堅調である。中心となる価格帯は土地で２０００～２５００万円、中古住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一部に賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、収益価格が価格形成に及ぼす影響は相対的に低い。一方、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。南区内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | ＪＲ向日町駅周辺地区の再開発事業計画により東口広場の整備が予定されており、将来の利便性の向上を折り込んで地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市南区及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅や大規模商業施設へ徒歩圏内であり、利便性が高い。このため、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１１０㎡程度で２２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。行政的な制約等から高度利用ができず、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域は主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、区内の住宅地地価は堅調に推移している。南区の人口は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設へ徒歩圏内で、利便性の良好な住宅地域であり、選好性の程度は高い。住宅需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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