2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草仙石屋敷町６番１４
京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-25
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移すると予測する。利便性の良好さから需要は強含んでおり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草エリアを中心とするＪＲ線及び私鉄線沿線の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者が中心的である。鉄道複線利用可能であるなど利便性の良好な住宅地域で選好性に優り、また物価高、金利上昇による住宅取得コストの先高感や雇用所得環境の改善等により住宅需要がやや先行しており、需給は強含みで推移している。市場の中心価格帯としては土地が１千万円半ば前後、中古住宅で１千万円半ばから２千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の高い住宅地域で需要は強含み、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準については、当面は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線及び近鉄京都線沿線で、伏見区内の既成住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者のほか周辺市町からの転入も見られる。鉄道駅や商業施設への接近性のほか総額による市場性にも優れることから需要は概ね堅調である。土地は１０００万円～１５００万円、新築戸建で３０００万円～４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、画地規模が小さく、経済合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、生活利便性や総額による市場性に優れることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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