2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草谷口町７０番５
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-33
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測。傾斜地の住宅地は選好性が劣るため、長期的には需vは弱含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草の戸建住宅を中心とする京阪本線及びＪＲ奈良線沿線の住宅地域。需要者は地元居住者が大半を占め、一次取得層が中心である。丘陵地に開発された傾斜のある住宅地であり、最寄り駅も徒歩圏外であるため選好性はやや低い。これら要因により、地価は概ね横ばい程度の傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地で１５００万円前後、中古住宅で２５００～３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅接近性に劣る住宅地であるが、居住環境は良好であり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。徒歩圏外の傾斜地にある住宅地は選好性に劣るため、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草エリアを中心とする京阪本線及びＪＲ奈良線沿線の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者のうち一次取得者層が中心的である。当区においては丹波橋駅勢圏の利便性に優る地域では旺盛な需要が見られる一方、本地域のような駅徒歩圏外且つ傾斜のある丘陵地は選好性に劣ることから市場での引き合いは相対的に弱く、地価は横ばい圏内で推移している。市場の中心価格帯としては土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調さがみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外の傾斜地は選好性に劣るため需給はやや緩慢。地価は横ばい圏内で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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