2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草直違橋２丁目４２９番
京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-6
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模個人商店等が建ち並ぶ既存の近隣商業地域。誘引性の高い商業施設や有名観光地はなくインバウンド回復の大きな影響は見られないが、利便性の高さから需要は底堅い。当面は現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の鉄道沿線に形成される近隣商業地域一帯と判定。需要者は個人の自営業者や地元中小法人等が中心的である。旧来からの近隣商業地で、背後人口の減少、大型商業施設やＥＣ市場への顧客流出等により商業繁華性は衰退傾向にあるが、最寄駅に近い等元来の利便性の高さもあって、店舗利用目的のほか、居住目的や宿泊施設目的等多様な需要が流入し、地価は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は多様性があり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は古くからの自営店舗が多い近隣商業地域であり、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、市場特性並びに前年標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束、円安の影響等からインバウンド需要が増大。その影響の程度に地域差が見られるが、経済活動の回復に伴い需給動向は強含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。旧来からの近隣商業地で、経営者の高齢化や後継者問題等もあり商業繁華性は高くないが利便性の高さから需給はやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心とする京都市南部の既成商業地域一帯と把握した。需要者は飲食、物販等を目的とする地元事業者が中心である。既存の近隣型商業地の需要は全般的に停滞基調であるが、規模がまとまればマンション需要等も見込めることから、需要は底堅く推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年指定基準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。京都市の不動産市場も回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であり繁華性は低位であるが、一般的要因の影響等により地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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