2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草西浦町４丁目８２番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-9
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪本線の西側、藤森駅の徒歩約１０分圏内で、龍谷大学深草学舎にも近接する。単身者向けの店舗付共同住宅や飲食店等の低層店舗が建ち並ぶ。当面は現状の商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の他隣接区、市を中心に府南部の商業地域である。主な需要者は店舗、事業所用地を求める事業者、収益物件を求める不動産業者等である。龍谷大学深草キャンパスに近く、従来から周辺では飲食店や共同住宅が多く、店舗付共同住宅の新築も見られた。留学生等の中国人向けの仲介業者も出来て需要は上向きで推移している。主な取引価格帯は、画地規模等が様々で、又、取引価格が顕在化し難い傾向もあり、水準が把握し難い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は龍谷大学深草キャンパスに近く、周辺地域も含めて、店舗、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産よりも小規模な画地も見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症が令和５年５月８日から５類感染症に移行され、繁華街や飲食店の賑わいが回復している。外国人観光客もコロナ前の水準に近付く。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺も含め師団街道沿道は、伏見稲荷方面から藤森にかけて飲食店、ホテル等の賑わいが回復している。地価は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに中層の店舗ビル、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。特段の変動要因は無く現況を維持するものの、周辺では学生を中心に人流回帰がみられ、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に京都市南部の商業地域である。主な需要者は中小規模の法人事業者等を中心に、画地条件によってはマンションデベロッパー等も考えられる。近隣地域は駅、大学への接近性に優れた商業地域であり、多様な需要者の参入が想定される。周辺では共同住宅が建設され人の往来の更なる増加が期待されるなど、需要は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的利便性の高い路線商業地域にあって不動産市場における価格決定には収益性の程度及び類似不動産の取引相場との比較の観点が重視されるが、本件においては試算過程で想定要素を多く含む収益価格と比較して市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響に対する警戒感は後退し、経済活動の正常化とともに消費活動も活性化しつつあり、観光・個人消費は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に変動はないが、周辺では学生の往来も回復しつつあるなど、需要は堅調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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