2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 牛ケ瀬奥ノ防町８６番
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-2
所在及び地番
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等混在の住宅地域で、土地利用に特別な変動等は無く、今後とも安定的に推移するものと予測される。圏内では競合物件も多いものの、成熟した住宅地域で需要は底堅く、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とする阪急京都本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市中心部等へ通勤する戸建需要者層である。最寄駅からやや遠隔に位置するが、店舗等の利便施設も多く生活利便性も良好で、画地規模による総額の観点から値頃感も感じられ、需要は底堅く安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円、新築戸建住宅で４，０００万円弱と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。周辺には共同住宅等も散見されるが、元本に見合う十分な賃料等が収受されているとは言えず規範性は極めて低い。信頼性を有する多数の取引事例を採用し、市場取引の実態が精緻に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は持ち直しの傾向にあり、他方で二極化傾向がより顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、格別の変動要因は認められないが、利便性や住環境等が比較的良好なことから、需要に持ち直しが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅に店舗等が混在する住宅地域で、概ね現状維持で推移すると予測する。需要は底堅く、当面は現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とする阪急京都本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、居住目的の個人であり、市中心部等へ通勤する者と考える。最寄駅から遠い地域ではあるが、画地規模が比較的小さく総額面で取得しやすく、生活利便性も良好であることから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円から２，５００万円、新築戸建住宅で４，０００万円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅の中に店舗等もみられる混在住宅地域である。周辺にはアパート等も見られるが、自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は減少傾向にある。駅利便性等に需要、価格が左右される傾向にあり、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 桂駅の徒歩圏ではなく、画地規模が小さい地域である。市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られず、需要、価格ともに堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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