2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大原野西竹の里町１丁目４番８
京都府 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-5
所在及び地番
京都府 京都市西京区大原野西竹の里町１丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和後期に開発されたニュータウンであり、地域要因に大きな変動はなく、緩やかに建て替えが進むものと予測される。高齢化が進展しつつあるなか、将来的には供給が増加し、需給関係が緩むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区における郊外型の中規模住宅地域である。中心的需要者は京都市の居住者であるが市外からの転入も見られる。需要者はまた郊外型住宅地のような敷地の広い居住環境を志向する傾向がある。高齢化の進展による供給増が懸念されるが、堅調な住宅需要の影響を受け、直近の需給はやや強含んでいる。中規模画地では、土地は２５００万円程度、中古戸建住宅は２０００万円台を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された指定容積率の低い住宅団地内にある画地であることから、収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、前年公示価格からの検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向、社会増減でも転出超過傾向にある。利便性又は環境の良い地域の地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 近隣地域では特に変動ない。令和５年１１月に同一団地内の１中専地域で土地利用に柔軟性を持たせるための用途地域の変更があった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に造成された大規模造成団地であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。駅徒歩圏外の住宅団地であるが、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区及びその周辺市区町村等に存する中規模一般住宅地域である。中心となる需要者は、西京区及びその周辺に居住する一次取得者のほか、当該地域に地縁のある買い替え層が中心となる。近隣地域周辺は、最寄駅からは徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地であり、居住環境が良く需要は安定している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺の地域は賃貸市場が未成熟の状態にあるた地域であるため、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を強く反映した市場価格が形成されている。したがって、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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