2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝西新林町５丁目１９番８
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-9
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
連棟式住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された大規模住宅団地内の住宅地域で、用途地域が変更されたが、その外の地域要因に格別の変動はない。規模が小さく需要は底堅いが、人口減少が見られ、将来的に地価は下落する恐れがあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区の洛西ニュータウン内の住宅地域。近隣地域周辺の需要者の中心は市内に通勤する住宅取得目的の個人である。近隣地域周辺は古くに開発された住宅団地で、人口は減少し高齢化も進んでおり、中古住宅の供給は多く、総額から若年層の購入も見られる。市場の流通は中古住宅が殆どで、土地１１０㎡程度、総額２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地で画地規模も小さく、収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。正常取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５年に増加。宅地需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因 | 近隣地域が属する大枝地区の人口は減少が続いている。近隣地域は最寄り駅まで徒歩圏外の古くに開発された大規模団地内で、住宅需要はやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性にやや劣るが、落ち着いた住宅地で、一定の需要は存し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西京区を中心とした郊外の住宅地域である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者で、市外からの転入も一部見られる。当地域内においては、居住者の高齢化が進み供給過多となる懸念もあるが、現時点においては、住環境に優れ、京都市中心部等と比較して地価が割安であることから、地価は強含みで推移。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で１５００万円前後、中古戸建住宅は２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
連棟式住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模等を勘案すると、不動産取引における収益性の位置づけは小さいものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は微減、世帯数は微増傾向、新設住宅着工件数は直近では増加傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 連棟式住宅、一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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