2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂春日町２１番１５
京都府 京都市西京区桂春日町２１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂春日町２１番１５の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂春日町２１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-10
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂春日町２１番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。交通接近条件が優り需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線「桂」駅を最寄り駅とする西京区内の中小規模住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市に通勤する居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者も一部見られる。利便性が高く住環境も比較的良好なためサラリーマン層による需要が多い。土地で２０００万円強、中古の戸建住宅で２７００万円～３０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の規模・形状により、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。景気は緩やかに回復している。立地条件の優る不動産の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏にあり、住環境が比較的良好で、規模も比較的小さいため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。駅徒歩圏内であることから不動産需要は堅調に推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西京区内の阪急京都線沿線の住宅地域である。主な需要者は同地域等に居住の一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。複合不動産の場合は建物の規模、築年数等により様々であり、中心となる価格帯は見出しにくいが、概ね３千万円台の取引が多い。土地は標準地と同程度の規模で概ね２千５百万円前後である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるが、画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する地域は特に居住の快適性を重視する熟成度の高い住宅地域であり、自用目的での取引が大半であるため、実証性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口はここ数年微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 桂駅徒歩圏内で利便性が良く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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