2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝北沓掛町４丁目２番９
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-15
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。画地規模が大きく総額が嵩むため需要者の範囲が限定されるが、需要者層の所得環境等からみて当面の需給は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とする中規模以上の閑静な住宅地域である。中心的な需要者は京都市内の資金力のある居住者である。品等の高い郊外型住宅地域としての環境を維持しており、まとまった量の新規供給もなく、需給は概ね横ばいで推移している。土地は３０００万円台から取引が行われているが、規模にもよるため総額の価格帯は広く、中古戸建住宅にあっても規模、建物の品等及び仕様等により様々となり、個別性の強い取引が多くなる傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件が皆無な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例ﾉ基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向、社会増減でも転出超過傾向にある。利便性又は環境の良い地域の地価動向は底堅く推移。 |
| 地域要因 | 環境良好で品等の高い住宅地域であるが画地規模が大きく需要者は限定される。一般的要因により需給ともに底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高い住宅が建ち並び、特段の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。住宅地の需要は底堅いが、標準地は画地が大きく、需要者が限定され、地価は横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西京区を中心とした閑静な住宅地域である。想定される需要者の中心は、京都市内の資金力を有する層である。当地域内は、駅徒歩圏外の緩傾斜地であるが、品等の高い住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であり、一定の需要が認められ、地価は横ばいで推移。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で５０００万円前後、中古戸建住宅については、建物の規模や品等及び仕様等が様々で市場の中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であり、不動産取引における収益性の位置づけは小さいと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は微減、世帯数は微増傾向、新設住宅着工件数は直近では増加傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 品等が高い大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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