2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 樫原蛸田町３１番３０
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-23
所在及び地番
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はない。当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線「桂」駅、「洛西口」駅を最寄り駅とする西京区内の中小規模住宅地域の範囲。需要者の中心は、京都市及び大阪市等に通勤する居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、需要は規模が比較的小さいため堅調である。中古の戸建住宅で２０００万円前後の物件が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、指定容積率が低く経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横ばい傾向。景気は緩やかに回復している。不動産の需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はやや劣るが、成熟した住宅地域で、規模が比較的小さいため、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用に特別な変動等は無く、今後とも安定的に熟成を深めていくものと予測する。需要に回復の兆候も窺われ、地価は当面横這い又はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線「桂」駅、「洛西口」駅を最寄駅とする西京区内の中小規模住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市及び大阪市等に通勤する戸建需要者層が中心であるが、圏外からの参入も見られる。駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、規模が小さく総額での値頃感も生じており、需給は堅調に推移している。中古の戸建物件で２０００万円前後の物件が取引の中心的価格帯と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に戸建住宅用に開発された住宅団地で、周辺には共同住宅はほとんど皆無である。取引は自用目的が主流で、画地条件等からも経済合理的な賃貸経営が困難な地域と判断されるため、収益還元法は不適用とした。価格牽連関係が緊密で信頼性の高い複数の取引事例を採用した実証的かつ精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は持ち直しの傾向にあり、他方で二極化傾向がより顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、格別の変動要因は認められないが、住環境や利便性等に難は無く、需給は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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