2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 下津林南大般若町８９番
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-1
所在及び地番
京都府 京都市西京区下津林南大般若町８９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
648(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか共同住宅等も見られる路線商業地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。需要は底堅さが観測されており、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心に周辺市区を含むエリア内にあって、ロードサイド店舗が見られる商業地域の存する範囲。需要者は、物販や飲食店をはじめとしたロードサイド店舗営業目的の企業が中心である。全般的に企業活動は好調で設備投資が活発化しており、商業地需要については底堅さが見られる。なお立地、規模等により取引価格は様々で、市場での中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は店舗利用を中心とした商業地域であるが、ロードサイド店舗をはじめとした低層建物が中心なため高い収益性が見込み難く、よって収益価格は低位に算出される傾向にある。また、自用の店舗も多く、この場合は主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格は信頼性が高い。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ後の経済活動の活発化や各種政策の効果もあって景気は持ち直しており、商業地需要は総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、店舗等が見られる路線沿いの商業地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗、中小規模店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に特段の変動も見られず、需要は堅調であり今後も現状を維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、西京区及びその周辺市区等の幹線道路沿いのロードサイド型店舗用地を中心とする商業地域である。主たる需要者はロードサイド型店舗を展開する各種法人であり、京都市のみならず市外からの需要も存在する。路線商業地域としては、比較的成熟している。なお、市場における中心価格帯の把握は、大規模画地の取引が少ないため困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い豊富な資料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象標準地に賃貸用建物の建築を想定することにより求めた価格であるが、一部想定要素を含むことから比準価格に比べて規範性に劣る。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数はほぼ横這い傾向にある。需給バランスにより地価は全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 背後の生産緑地を中心とした農地の宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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