2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝塚原町３番１４２外
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-4
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
1,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗や営業所等が見られる商業地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。人流は戻っており需要は回復傾向、地価は当面緩やかながら上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西京区をはじめ周辺市区等に所在して、幹線道路や準幹線道路沿いに広がる路線型商業地域の一帯。需要者の中心は店舗や営業所等を目的とする地元の中小企業や個人事業者、全国展開するチェーン店等である。行動制限が大幅に緩和されて人流が戻っており商業地需要も回復傾向にある。画地規模等により価格にバラつきは見られるが、土地１３００㎡程度で２億円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益ビルや貸店舗等が見受けられ賃貸市場は形成されているが自用の店舗やビル、定期借地等も多い。需要者にとって収益性は取得価格の指標となるため収益価格は重視すべきであるが、市場では自用目的での取引も多く、類似性を有する取引事例から試算した比準価格は実証的でより規範性が高い。そこで、本件では比準価格を重視し、これに収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は薄れ、人流も戻っており商業地需要は回復。市場は活性化するも立地条件や画地条件等による選別化の傾向は依然として強い。 |
| 地域要因 | インバウンドの影響を受ける地域ではないが、幹線沿いで出店意欲はあり店舗の入れ替えも早い。需要は回復傾向、地価は緩やかながら上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗やマンション等が存する商業地域。沓掛ＩＣまで１．３㎞程度で、昼間の交通量も多く交通・接近条件や環境条件は概ね良好である。標準的使用等が大きく変動する可能性は低く現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域が概ね該当する。典型的な需要者は飲食店等の事業者や不動産業者等が考えられる。沓掛ＩＣまで車で数分、昼間１２時間の交通量も直近調査で３万台を超え、店舗の連担性も概ね良好である。新型コロナが収益性に悪影響を及ぼした時期もあったが、現在収益性は回復途上にある。用途等の違いで取引規模に幅があり、収益の回復傾向にも違いがあることから、近隣地域の中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、新型コロナで一時低迷した収益性が回復傾向にあるものの、なお途上であること等を反映して低位になったと思料する。比準価格は幹線・準幹線道路沿線の商業地域における取引事例を基に試算した。取引においては回復予測等は比較的短期に価格に反映される傾向がある。こうした性格の差が価格の差に表れたものと思料する。以上を踏まえ、本件においては比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地との検討も行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直している。物価は前年を上回る状況にある。全体的に収益性は堅調な動きを見せており、不動産市況も概ね順調な状況にある。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等の収益性は回復傾向にあり、一般的要因の影響もあって地価は若干ながら上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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