2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 鶏冠井町荒内９５番１１
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-2
所在及び地番
京都府 向日市鶏冠井町荒内９５番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅や利便施設へも徒歩圏であり、生活利便性に難はない。地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。近隣地域は中小の一般住宅が混在するやや雑然とした住宅地域であるものの、市内の中心部に位置し、公共利便施設にも近く、生活利便性が良好なことから住宅需要は底堅い。土地は標準的な画地規模で、２，５００～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅のほか周辺地域に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、指定基準地価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 市内の中心部に位置し、選好性の高い阪急線から徒歩圏であり、市場の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺街路条件、画地規模、画地の形状がやや均質化していない状況である。地域要因の変動に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中小規模の一般住宅地域を含む圏域である。需要者は、京都市内及び大阪方面に勤務する住宅の一次取得者層のほか買替え層である。周辺街路や街区内の画地の配置、規模等は均質化していないが、良好な生活利便性、居住環境を選好する需要者層により、住宅需要は底堅い。中心的な価格帯は、画地規模にもよるが、新築戸建で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格は、比準価格及び周辺に見られる共同住宅を想定した収益価格を求めた。収益価格は、敷地規模、行政的条件等から経済合理性が劣り、低位に導出された。一方、比準価格は、同一需給圏内の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得たものであり、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断した。よって、周辺の標準地及び前年価格との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺街路の幅員、系統、街区内の画地規模、形状は均質化していない。標準的画地は、地域要因の概ね中庸である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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