2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 物集女町北ノ口１００番９１
京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-4
所在及び地番
京都府 向日市物集女町北ノ口１００番９１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
449(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、画地の細分化による住宅の再販も目立つ。当面は、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のＪＲ東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、総額が嵩むため、８０坪以上あれば分割による再販も目立つ。現に周辺地域において４０坪程度の画地での新規供給が見られる。土地は標準的な画地規模で、５，０００～６，０００万円程度、分割による新築の戸建物件は４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、特に居住の快適性が重視される自用目的の取引が中心である。対象標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い高台の環境の良い住宅地として成熟しているが、近年は、中規模一般住宅が売買等を契機として細分化され、転売される例も散見され、今後もその傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び周辺市の阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中規模一般住宅地域である。需要者の中心は、住宅の買替え層、富裕層、戸建分譲業者であるが、細分化された画地では一次取得者層も需要者になっている。単価と総額の関係を反映して画地規模により価格水準が異なる傾向があるが、需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模の土地で５，０００万円台、画地の細分化による新築戸建では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の低層一般住宅が多い住宅地域である。基準容積率が低く、賃貸住宅の建築は経済合理性が認められないため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性が高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市の人口は概ね横這い傾向にある。駅徒歩圏は需要が堅調であり、不動産価格は短期的にも、中期的にも上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い地域であるが、画地の細分化傾向が認められる。地価は、画地規模による単価と総額の関係の影響が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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