2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町初田２６番５
京都府 向日市寺戸町初田２６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町初田２６番５の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町初田２６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日5-2
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町初田２６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。駅前商業地域という希少性等から、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね向日市及び隣接市の駅前商業地及び繁華性ある商業地域である。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入も認められる。駅周辺商業地で希少性があり、需要は堅調である。取引需要は自用物件のほか収益物件やマンション用地と様々であり、駅前の供給は極めて少ないため、需給の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には店舗や店舗付共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣るが、検証手段として有効な価格である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市のここ数年の人口は微減、世帯数は微増傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域で希少性があり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、歩道整備や周辺地域での街路整備等もあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市、長岡京内等の専ら阪急京都本線沿線の商業地域であり、車両及び歩行者の通行量は多く、集客力もある程度期待できる地域である。主たる需要者は店舗、事務所等の経営を目的とした地元個人、中小事業者等である。希少性の高い駅前立地であり、市内における地元大企業本社等の移転の影響を受け、商業地需要は増大し、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模や立地条件、画地条件に左右され中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、阪急東向日駅に近接する小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。本件では、２手法適用したが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算した比準価格に比して、賃貸事務所ビルも見られるが、自用の小売店舗も見られる当該地域では、賃貸目的を前提とした収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市の人口は概ね横這い傾向にある。駅徒歩圏は需要が堅調であり、不動産価格は短期的にも、中期的にも上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅東側への地元大企業の移転の影響を受け、向日市内の土地需要は増大しつつあり、地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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