2024年（令和6年）公示地価 京都府 長岡京市 滝ノ町２丁目１０８番３
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長岡京-4
所在及び地番
京都府 長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３
住居表示
滝ノ町２－３０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。近隣地域内の需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡京市を中心に隣接市町を含むエリア内にあって、小規模住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。生活利便性は良好であって、また総額的に流通しやすい価格帯であることから、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は１，０００万円台程度、新築住宅は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また街路条件に劣ること等から収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が支配的であり、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の人口・世帯数はともに微増傾向。景気は持ち直しており、雇用・所得環境が改善するなか、住宅地需要は総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長岡京市を中心として隣接市町を含む、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。想定される需要者の中心は、長岡京市及び隣接市町の居住者である。利便性等に優り、底堅い需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長岡京市の総人口、世帯数共に微増傾向、新設住宅着工件数は直近では減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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