2024年（令和6年）公示地価 京都府 京田辺市 同志社山手３丁目２番１２３
京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３の公示地価
標準地の公示地価
81,900円/m²
公示地価の推移（京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京田辺-16
所在及び地番
京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,900(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ三山木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発中の住宅地域であり年々集積度は増している。鉄道駅まで距離を有するものの、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同志社山手地区のほか京都府南部に存する松井山手エリア、城山台エリアなどの大規模住宅団地の範囲。需要者は京田辺市に居住する買替層をはじめ、大阪や奈良を含めた隣接市町等からの転入も見られる。商業施設等の進出もあいまって生活利便性は向上しつつあり、今後も長期的に新規分譲等が行われるものと考えられる。価格帯は規模によって異なるが、土地は２００㎡程度で１，５００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法は、戸建住宅利用を中心とし、また指定容積率も低く、収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅を想定することが現実的でないため適用を断念した。利便性及び居住の快適性を重視する自らの居住目的の取引が支配的であり、市場における取引水準を重視して価格決定されるため、市場性を反映した比準価格は規範性が高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は一部エリアにおいては堅調であるものの、旧集落や交通接近条件の劣る地域では需要の減退傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 商業施設等の進出もあり生活利便性は向上しつつある。宅地供給が続いており地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２０年より入居が開始された大規模開発団地の一角にある住宅地域であり、閑静な住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。今後の需給動向は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京田辺市及び周辺市町における中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。中心的な需要者は京田辺市及び周辺市町の居住者である。最寄り駅からやや遠いものの、居住環境が良好な住宅地域であり、令和４年に商業施設が開業して利便性も向上、堅調な住宅需要を反映して需給はやや強含みで推移している。土地は１０００万円台前半、建物の供給業者にもよるが新築戸建住宅は３０００万円台後半から４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された指定容積率の低い住宅団地内にある画地であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京田辺市の総人口は増加、社会増減も転入超過傾向が続く。総じて住宅需要は堅調も、市内の地価動向は地域毎に異なる様相。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動はない。団地内では宅地分譲が続いており、住宅地域としての熟成度が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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