2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 毛馬町５丁目２３番
大阪府 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-1
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番
住居表示
毛馬町５－６－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城北公園通、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲおおさか東線城北公園通駅を最寄駅とする住宅地域及び住工混在地域等である。需要者は近隣に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。昨年、ＪＲおおさか東線城北公園通駅から大阪駅まで直通となったことで交通利便性が向上し、地域の不動産需要は強まっており、同駅周辺では取引価格も上昇している。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。取引価格が近年上昇してきたこと等もあって、土地等の取引件数は直近やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲおおさか東線の大阪駅直通により交通利便性が向上し、地域の不動産需要は強まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、マンション、倉庫等が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、都心への接近性は比較的良好であり、ＪＲおおさか東線の開通により利便性が上昇し需要は底堅い。中心となる価格帯は１８０㎡程度で、３，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、共同住宅等が混在する地域であり、利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の地域であることから快適性を重視する取引価格の水準を指標に決定される事が一般的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。したがって本件においては、比準価格を概ね標準に、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。都島区内の生産年齢人口は増加、地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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