2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 中野町２丁目９３番
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-4
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番
住居表示
中野町２－９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。都島区内の住宅需要は底堅く地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域及び混在地域等である。需要者は都島区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。対象標準地は複数路線が利用可能な京橋駅徒歩１０分圏内にあり、８ｍ道路で区画割された街区はマンション用地としての需要も見られる。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で４，５００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地等を中心に、需要は堅調な状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅や事業所等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、利便性が高く都心への接近性は良好であり需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で、５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であり、利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の地域であることから快適性を重視する取引価格の水準を指標に決定される事が一般的である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。したがって本件においては、比準価格を概ね標準に、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。都島区内の生産年齢人口は増加、地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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