2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 都島中通２丁目１０１番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番の公示地価
標準地の公示地価
326,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-5
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番
住居表示
都島中通２－１１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
326,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。都島区内の住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は複数路線が利用可能な京橋駅から徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は３階建新築で４，５００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は都島区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに前年価格からの変動率の検討、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 京橋駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区の中南部に位置する普通住宅地域及び混在住宅地域等である。需要者は都島区内に居住する一次取得者のほか、隣接区等からの需要も見込まれる。近隣地域周辺はＪＲ京橋駅の徒歩圏内に所在し大阪都心部への接近性に優れ、生活利便性にも恵まれている。そのため、当該エリアの住宅地に対する需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は標準地規模の場合、５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算しており、市場実態を反映した価格として高い規範性が認められる。収益価格も都島区内において想定建物と一定の類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。しかし、主たる需要者は収益性より居住の快適性や利便性等を重視して行動することから、比準価格を重視し、収益価格を参考として、市場動向等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。取引価格が近年上昇してきたこと等もあって、土地等の取引件数は直近やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 京橋駅徒歩圏内にあり、生活利便性に恵まれた住宅地として需要は堅調であり、周辺取引価格も高水準で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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