2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 高倉町２丁目３０番３
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-7
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３
住居表示
高倉町２－３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか、共同住宅も見られる地域であり、今後も現状のままで推移するものと予測する。都島区内の住宅需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は東梅田直結の谷町線都島駅から徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は３階建新築で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅等が見られるものの主として小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。内代町及び御幸町並びに都島北通の住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 人気の高い都島駅から徒歩圏内にある住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者は主に、同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向は、最寄り駅から徒歩圏内にあり利便性が高く都心への接近性は比較的良好であり、需要は高い。中心となる価格帯は土地３３０千円／㎡前後で標準地と同規模程度の新築戸建住宅は資材の高騰もあり４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅も見られる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準に、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。都島区内の生産年齢人口は増加、地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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