2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 都島本通４丁目１７４番
大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島-8
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番
住居表示
都島本通４－１１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都島、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は住宅需要が堅調であり上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び周辺区内の住宅地域と判定した。また、需要者の中心は同一需給圏内の居住者や規模がやや大きいので不動産業者となる。近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。区内でも選好性が高く堅調な住宅需要があるため当該地域の需要は引き続き強含みで推移している。近隣地域の地価水準は概ね３４０千円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は都島区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰、消費者物価の上昇等の影響も受け、都島区内の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。都島区内の住宅需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は東梅田直結の谷町線都島駅から徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は３階建新築で５，０００万円程度が目安であり、賃貸マンション用地は価格が高騰する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であるが、主として自己居住用の戸建住宅を中心とすることから、当該地域の主たる需要者は収益性より資産性等を指向するものであると考えられる。したがって本件においては市場価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。都島区の人口は増加、高齢化率は上昇している。 |
| 地域要因 | 都島駅から徒歩圏内にある容積率３００％の住宅地として成熟しており、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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