2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市都島区 片町１丁目３番５０
大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０の公示地価
標準地の公示地価
553,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪都島5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０
住居表示
片町１－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
553,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 27m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大阪城北詰、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び周辺エリアの路線商業地域及び駅前商業地域等である。需要者は主としてマンションディベロッパーが想定される。対象標準地はＪＲ東西線大阪城北詰駅前に位置するが、複数路線が乗り入れる京橋駅も徒歩圏内にあり、大阪中心部へのアクセスが良好なマンション適地として、需要は高まっている。立地や画地規模等により需給状態が異なるため、市場で取引される価格帯にも幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し試算している。収益価格も、想定建物と一定の代替競争関係が認められる賃貸事例を収集し試算することができたが、評価の過程で多数の想定項目を内包しているため、価格が流動的となる側面がある。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都島区では人口は微増傾向が続いている。区内商業地では物件供給が少ないため取引件数は少ないが、依然高水準の取引が目立つ。 |
| 地域要因 | 京橋駅も徒歩圏内にある利便性の高いマンション用地であり、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は立地条件、取引の状況等により上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び周辺区内の商業地域。需要者は主に、マンションを手掛ける不動産関連業者のほか、事業所及び営業所等を自己利用する法人である。需給動向については、駅に近く、都心からの接近性も良好でマンション用地としての底堅い需要がある。中心となる価格帯は立地や画地規模等にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は都島区及び周辺区の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。都島区内の生産年齢人口は増加、地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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