2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島８丁目２８番２１
大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-2
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１
住居表示
福島８－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を持つ自己居住を目的とする個人であり、圏外からの転入は比較的少ない。大阪市の中心商業地に近く、利便性が高いことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、約７０㎡前後の土地で２，５００万円程度、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、賃貸市場性に乏しい等の理由により試算を行わなかった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、それらを価格に反映した比準価格は十分な説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所ｾ環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、都心接近性に優れる小規模住宅等が建ち並ぶ既存住宅地で、堅調な需要を維持しており、地価は上昇傾向で推移している。大きな変動要因はない為、当面は現状を維持したまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接する西区、北区等の住宅地域である。主たる需要者は、居住目的の所得世帯であり、圏外からの転入もみられる。取引は小規模建売分譲や中古住宅売買が中心で、商業集積性が高い梅田地区に近く、都心回帰の影響から需要は底堅く、地価は継続的に上昇傾向にある。中心となる価格帯は、標準画地規模２０坪程度の更地で２，５００万円前後、建売物件の総額は５０００～５８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて適正に要因の補修正、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。また、自己使用目的の取引が中心の地域で、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わなかった。利便性、快適性が重視される住宅地域であり、信頼性のある取引事例を得られたため、それらを価格に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福島区の人口は増加傾向にあり、都心回帰の傾向もあって、マンション、戸建住宅地共に住居系の需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心接近性に優れる住宅地域であり、住環境も比較的良好であるため、需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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