2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 吉野４丁目１４番
大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-5
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番
住居表示
吉野４－１３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、作業場が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所等から共同住宅、一般住宅への移行が進みつつある住宅地域であり、地域要因の大きな変動は見込まれないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及びその周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、収益不動産の保有を目的とする不動産会社やマンション開発業者等である。最寄駅へは徒歩約４分と近く、大阪市内の中心商業地へのアクセスも良好であることから需要は堅ｲで、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちであるため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており信頼性及び精度が高い。収益価格は、地価に対する賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。近隣地域は利便性、快適性が重視される住宅地域であり、比準価格の説得力がより高いと判断して、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向も踏まえて、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。住宅用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は福島区南西部の住宅地域で、比較的纏まった画地では共同住宅等の需要も多い。都心接近の利便性により需要は堅調に推移し地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区内の戸建住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は戸建住宅は主に一次取得層又は買替層のほか、相応の画地規模があれば共同住宅の建築を目論む不動産業者等も見込まれる。都心への接近性の良好な利便性の高い住宅地においては、不動産需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は規模、戸建需要又はマンション需要など利用目的等により差異がみられ、一定の水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。一方収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より地域特性の観点から市場性を反映した比準価格を標準に収益性からのアプローチである収益価格を関連付け代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は比較的に安定的に推移しているものの、政策金利の動向如何で住宅市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続き緩やかに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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