2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 野田２丁目１８番４６
大阪府 大阪市福島区野田２丁目１８番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区野田２丁目１８番４６の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区野田２丁目１８番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島-6
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区野田２丁目１８番４６
住居表示
野田２－２２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地で、当面現状で推移すると予測。コロナ禍中から地価水準への影響は少なく、需要回復に比し供給が不足し、上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の住宅地域である。主たる需要者は、同地域に地縁的選好性をもつ最終需要者だが、圏外からの転入も多い。取引は小規模建売分譲や中古住宅売買が中心で、区全体にわたって常時供給が少なく、売買の標準的画地規模も小さいため、地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は、標準的敷地規模１５坪で総額３５００～５０００万円程度、コロナ禍影響はない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の共同住宅は若干みられるも、自用の小規模戸建住宅が標準的であり、当該目的での取引が中心的である。また、対象不動産の画地規模では共同住宅による投資採算性が低く実行可能性に乏しい。よって、収益還元法は適用せず、さらに代表標準地との検討も踏まえ、自用の住宅の最終需要者の値付けを反映する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復が明確となり、大阪市内の住宅地市場、特に都心利便地域に近い地域は、人気地域を中心に需要は強い。 |
| 地域要因 | 福島区の住宅地域全域で人気があり、総額の値頃感と供給不足から、新築分譲・中古とも、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野田駅徒歩圏内に位置する戸建住宅地域であり、地域要因に変動を与える要因等はない。今後も現状の地域的特性を維持するものと把握されることから、地価は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区において戸建住宅を中心に形成される住宅地域である。主たる需要者は、自己の居住を目的に取得するエンドユーザー等と考えられる。市内中心部への接近性や良好な交通利便性等により、地価は堅調に推移している。なお、市場での需要の中心となる総額としての価格帯は、規模等により異なるものの、標準的な画地規模である１００㎡程度の物件で土地・建物総額４，５００万円～５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者はエンドユーザーであり、類似性を有する不動産との比較という観点から、同一需給圏内における類似事例よりアプローチした比準価格を重視するものと把握される。一方、画地規模等から、収益物件の建築・賃貸を想定することは合理的ではないため、収益価格の試算は断念した。したがって本件では、実証性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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