2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 吉野２丁目１３番４
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
326,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４
住居表示
吉野２－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
326,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、野田阪神駅前の周辺居住者の日用買回品を中心とした賑わいのあるアーケード商店街であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区内及び周辺区の駅前近隣商業地域である。需要者は自用の店舗等として使用する個人事業者が中心であり、一部に賃貸目的とする地元不動産事業者の参入も考えられる。背後にマンション等相応の人口ボリュームを擁する住宅地域が存し、駅前商店街として近隣居住者の日常買い回り利用が多く比較的賑わいをみせている。中心価格帯は画地規模及び取引属性等により差異があり、一定の水準は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例により試算した市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的取引が主であり、取引水準を指標に決定されることから比準価格の規範性は高い。一方収益価格は対象標準地に小規模店舗兼事務所を想定し試算したものであるが、アーケード商店街であり投資に見合う賃料が得難いため低位に求められた。よって比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代替関係にある代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は新型コロナによる影響から回復傾向にあるが、国際情勢の懸念、金利政策の動向等、今後の不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新型コロナの影響は回復し、近隣居住者の買い回り品需要が中心の駅前商店街とし安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域。アーケード商店街は総じて商圏競争力が弱いが、コロナ禍が明け日用買い回り店舗需要は底堅く、地価水準は上昇傾向に転じて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び近隣区の駅近近隣商業地域。主たる需要者は、自用の店舗等の営業を目論む個人事業者が中心で、一部に収益物件を求める地元不動産業者もみられる。アーケード商店街は大型店舗等の出店で劣勢だが、一定の買い回り業種連たんで顧客を維持、コロナ禍も明けて地価は上昇に転じた。中心価格帯は、規模や収益性で幅があるが、標準的規模の画地で概ね３千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商店街であり、買い回り店舗等の賃貸需要があるも自用が主で、かつ、新規賃料の厳しさ等のリスクから来る賃料相場の低下や投資利回りの上昇傾向で長期的な収益予測が不透明であって、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復、商業収益も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、商圏住民は開発等から増加傾向で、生鮮品など日常買い回り店舗が連たんする本商店街の地価動向は上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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