2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島６丁目２０番２
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２
住居表示
福島６－２０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
559(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等を中心に、賃貸マンション等も見られる商業地域である。事務所需要は低いが梅田エリアに近接する立地性から賃貸マンション等需要も高く、今後住居系用途との混在度を増しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区の店舗兼事務所ビルのほか高層マンションが混在する商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする不動産事業者等が中心となる。近時では再開発が進む「うめきた」エリアに近接するなど高い利便性と将来性を反映しマンション等多様な需要がみられる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、対象不動産の地域性や個別性を反映して求めることができた。以上より市場特性を考慮のうえ、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、さらに市場動向を勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は新型コロナによる影響から回復傾向にあるが、国際情勢の懸念、金利政策の動向等、今後の不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | うめきた再開発エリアに近接することから投資選好性が更に高まり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、街びらきまで１年を切ったうめきた２期開発地域に近く、需要が強い。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区で店舗兼共同住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域。周辺では新駅を含む「うめきた２期」の街びらきが１年を切り需要が高まっている。主たる需要者はマンション開発業者、収益物件目的の不動産業者及び富裕層等。梅田への接近性に優れる一方、将来予測から出物が少ないため、地価水準は強く上昇している。中心価格帯は、規模・用途によるばらつきが大きく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、下層階は店舗、上層階は居宅・事務所等の賃貸需要があるが、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | うめきた２期等梅田中心開発の高まりで立地価値が上昇、マンション素地等の需要は強く、地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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