2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 鷺洲５丁目３番２
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
774,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-5
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２
住居表示
鷺洲５－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
774,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域で、周辺で大規模マンション等の分譲、複合商業施設が完成し需要が底堅い。コロナ禍も明け、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区の幹線沿いに店舗兼共同住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域。周辺で複数の大規模マンションが完成、大型施設も併設され住居系転換圧力が強い。主たる需要者はマンション開発業者、収益物件目的の不動産業者及び富裕層等。梅田への接近性に優れる一方供給が少ないため需要が強く、地価水準は上昇が継続している。中心価格帯は、規模・用途によるばらつきが大きく把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、下層階は店舗、上層階は居宅・事務所等の賃貸需要はあるが、近時、収益案件選別眼が厳しく、賃料収入や投資利回りの変動リスクがあり、長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 大規模分譲完成や併用商業施設の充実で立地の価値が上がり、賃貸マンション素地等の需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野田阪神駅徒歩圏に位置する商業地域である。コロナ終息による店舗需要の回復や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心として、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が認められる。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたることから、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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