2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 大開２丁目１７５番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番の公示地価
標準地の公示地価
606,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番
住居表示
大開２－５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
606,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、作業場が混在する商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野田阪神、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに事務所ビル、マンション、事業所等が混在する商業地域であり、都心近接の利便性の高い立地性から、今後住居系用途との混在が進むものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島区及び周辺区におけるの幹線・準幹線道路沿いの商工住混在地域である。需要者は地元企業や事業者を中心に近時ではマンション開発業者等が考えられる。当圏域は都心に近接する立地であるものの事業所等の業務系用途が多く賃貸オフィス等の投資需要は弱い一方、利便性に対して相対的割安感からマンション等の投資需要も見られ、商住用途の混在が進んでいる。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり一定の水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。一方収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。ただ想定要素を保守的に捉えているため、やや低位に求められた。以上より地域特性の観点から市場性を反映した比準価格を標準に収益性からのアプローチである収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は新型コロナによる影響から回復傾向にあるが、国際情勢の懸念、金利政策の動向等、今後の不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の高い当地域においては地価は引き続き緩やかに上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野田阪神駅徒歩圏に位置する商業地域である。コロナ終息による店舗需要の回復や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心として、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が認められる。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、対象不動産の同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
