2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市福島区 福島７丁目７番３
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
699,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪福島5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３
住居表示
福島７－７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
699,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福島、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はＪＲ福島駅に周辺の店舗等が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、駅利用者を中心に路面店舗は一定の繁華性を有し、住居系の賃貸需要も堅調であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区内及び隣接区の駅周辺の近隣商業地域。主たる需要者は、自用の店舗経営等を目論む個人事業者に加え、都心回帰を背景に収益物件を欲する不動産会社や投資家である。近年は駅に近い立地から分譲開発業者の参入もみられ、需要は概ね堅調に推移している。市場はコロナ禍の影響から一時は停滞したものの現在は回復に転じている。中心価格帯は、多様な需要が競合し、相場は不安定であるが、標準的画地規模で８０～１５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に劣る。店舗併用住宅の利用が見込まれ、収益性を重視すべきであるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | 福島駅周辺の商業地は一定の繁華性を有し、店舗賃貸需要が強く、上層階の居宅の賃貸需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福島駅に近接した商業地域に位置している。コロナ終息による店舗需要の回復や市内中心部におけるマンション需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び周辺区における商業地域であると把握される。主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられる。近年においては、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心に、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が散見される。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、収益性に着目して意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。また、類似性を有する不動産との比較という観点より、対象不動産の同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって、実証性を有する比準価格と、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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