2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 西九条３丁目１６番外
大阪府 大阪市此花区西九条３丁目１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区西九条３丁目１６番外の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区西九条３丁目１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花-1
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区西九条３丁目１６番外
住居表示
西九条３－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西九条、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大阪環状線、阪神なんば線の両線が使える交通利便性の高さから、根強い需要が認められる住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及びその周辺区の住宅地域。需要者は此花区内及びその周辺区の居住者並びに地縁者を中心とするがＪＲ大阪環状線、阪神なんば線両線が使えることから利便性が高く、周辺区からの流入も比較的多く、戸建て住宅用地・共同住宅用地ともに底堅い需要がある。コロナ収束感に伴う反動需要も加わり地価は上昇傾向を強めている。市場での取引の中心価格帯は新築戸建住宅で、４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等も混在しているが、居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う収益性は必ずしも反映されず、収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性、生活利便性に優れる住宅地として熟成し、区内における住宅地選好性は比較的高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因は見られず、ＪＲ大阪環状線と阪神なんば線の二路線利用可能な高い利便性による現況の需要等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及び周辺区に存する住宅地の圏域。共同住宅用地としては小さいため、需要者は区内に地縁を有する個人が中心であるが、ＪＲ大阪環状線、阪神なんば線の二路線利用で交通利便性が高いため、周辺区からの転入も見られる。西九条駅勢圏の住宅地は区内で選好性が高く、戸建住宅用地も共同住宅用地も底堅い需要がみられるが、供給は多くないため、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は新築戸建住宅付で総額４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に事務所等も見られるが、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人による需要が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。此花区においては、人口は微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。西九条駅から近い住宅地は選好性が高く、堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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