2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 酉島６丁目１９番９
大阪府 大阪市此花区酉島６丁目１９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区酉島６丁目１９番９の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区酉島６丁目１９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花-3
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区酉島６丁目１９番９
住居表示
酉島６－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伝法、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は認められず、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね此花区内の阪神電鉄なんば線及びＪＲ桜島線沿線の住宅地域。需要者は此花区内の居住者及び地縁者が中心となっている。区画整然とした住宅地で、交通接近条件が劣ることや地盤の憂慮はあるものの購入しやすい価格帯にあることから総額面からの需要は期待でき、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は１，０００万円台前半、新築の戸建物件は３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の賃貸共同住宅等もみられるが、居住の快適性をより重視する戸建住宅を主とする地域であり、取引も自用目的が支配的である。また、対象不動産は最寄り駅から遠く、地積も小さいことから共同住宅の想定が困難である。よって、収益価格は試算せず、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、周辺地域の標準地との均衡について総合的に比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神なんば線、ＪＲ桜島線沿線を中心とした此花区内の住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する個人が中心となっている。近隣地域は駅から遠く、酉島車庫以遠はバスの本数が少ないこと、地盤への懸念等もあり、コロナ禍では需要は弱含んでいたが、コロナ禍が落ち着いて区内の住宅需要が全体的に強含む中で、最近では近隣地域においても需要の回復がみられる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅付で総額３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ地域で、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高い。規模が小さく、昨今の高い建築費の下では事業採算性の合う共同住宅の建築は困難であるため収益還元法は適用しなかったが、需要者は居住の快適性、利便性等を重視するため、代替競争不動産との比較の観点から市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。此花区においては、人口は微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。交通利便性が劣るが、コロナ禍が落ち着き、需要の回復傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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