2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 梅香３丁目９番２
大阪府 大阪市此花区梅香３丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区梅香３丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区梅香３丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花-4
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区梅香３丁目９番２
住居表示
梅香３－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
事務所兼住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥橋、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅の他共同住宅もみられる一般住宅地域で、地域要因に特に大きな変動は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市湾岸部の隣接区を含む住宅地の圏域であり、需要者は地縁関係のある第一次取得者が中心である。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内にあり、区画も整理されていて需要は安定しているが、阪神なんば線の延伸により広域的な流入も見られ、地価は強含みに推移している。市場での中心価格帯は、敷地規模約２０坪の新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における取引事例の中から規範性の高いものを採用して試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定して試算したものであるが、土地の価格に賃料水準が及んでいないと認められること等から、低位に求められた。そのため、本件については比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の影ｿ等により住宅地の需要は回復傾向にあり、此花区の地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等の混在する地域で、大規模な住宅開発もみられず、特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神なんば線、ＪＲ大阪環状線沿線を中心とした此花区内の住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する個人が中心となっている。近隣地域は最寄りの千鳥橋駅まで徒歩圏で、生活利便性も概ね良好であることから、以前から底堅い需要がみられる地域であり、コロナ禍が落ち着いてからは、需要も地価も強含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅付で総額３千万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の他、共同住宅等も見られるが、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人による需要が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。此花区においては、人口は微減傾向、世帯数はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。千鳥橋駅徒歩圏の住宅地域においては、需要は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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