2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 四貫島２丁目６番１外
大阪府 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外
住居表示
四貫島２－９－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗の増加等により当商店街は長期衰退傾向にあり、さらにｅコマースの拡大により需要は大きく盛り上がらず、現状のまま推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は此花区を中心にした湾岸部の商業地域であるが、アーケード商店街は衰退傾向が続いている。インターネット通販の普及等によっても店舗需要は弱まっており、住宅への転用も見受けられるようになっているが、地価の上昇は鈍い。需要者は地縁のある個人事業者が中心であるが、個別性が強く、中心となる価格帯は見い出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湾岸部商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを採用し、街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較検討して比準価格を試算した結果、市場性を反映した価格が得られたものと認められる。収益価格は店舗・共同住宅を想定して試算した。本件では市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつアーケード商店街の代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和の影響等により商業地の需要は回復を見せ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | アーケード商店街の地価の上昇は鈍く、現状は店舗が連坦している所についても、今後の空き店舗の増加見込は不透明である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街は衰退傾向にあり、ネット通販、大型商業施設等に圧され、厳しい状況が続いている。駅周辺に立地するところから、賃貸マンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及び周辺区の近隣商業地域及び駅周辺の商業地域を中心とする。アーケード商店街の衰退傾向はコロナ禍が落ち着いてからも同様であるが、近年は駅近の雨に濡れないアーケード商店街の環境から整骨院等の対人サービス業の需要が増加しつつある。需要者は地縁のある個人事業者が中心で、駅周辺に存することから、賃貸マンションの需要についても増加傾向にある。取引は少なく、中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して求めたが、賃料、利回り等、試算の過程に多くの想定要素を伴うことから相対的に信頼性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍は、落ち着いたものの、商形態の変遷によるアーケード商店街の空洞化により、依然厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因 | 商業地としては、駅周辺の好立地ではあるが、旧来の商店街型商業地に対する選好性は商業採算性を含め弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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