2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市此花区 西九条４丁目２６番１外
大阪府 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪此花5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市此花区西九条４丁目２６番１外
住居表示
西九条４－３－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西九条 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として概ね熟成し、地域要因を大幅に変化させる要因は見当たらず、当面現況の土地利用が継続するものと予測する。収益マンション需要が底堅く、今後も続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね此花区及び大阪市内の商業地域一帯。駅前に立地するものの商圏は狭く、店舗需要はそれ程ではないものの、ＪＲ、阪神の両線が使える利便性の良さ等から、収益物件の需要は高く、主たる需要者はそれらの事業を営む法人、資金力を持つ個人、地元不動産業者が中心である。市内中心部との比較による割安感も加わり、地価は上昇傾向を強めている。取引件数は少なく、規模的なばらつき等もあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して求めたが、賃料、利回り等、試算の過程に多くの想定要素を伴うことから相対的に信頼性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が落ち着き、社会経済活動正常化の影響を受け、当区の不動産需要も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良さから、賃貸共同住宅等の収益物件の需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西九wに近接する商業地域であり、短期的には特記すべき変動要因は見られず、当分は現状のまま推移すると予測する。西九条駅に近い収益マンションの需要は堅調で、今後も続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は此花区及び大阪市内西部の各路線沿線の駅に近い商業地の圏域。収益物件としての需要が中心となり、主たる需要者は法人、資金力を持つ個人、地元不動産業者が中心である。駅前でも店舗需要はそれほど強くはないが、二路線利用で利便性が高い西九条駅の賃貸マンション需要は底堅いため、住居系の収益物件に対する需要は堅調である。取引が少なく、中心価格帯は見出しにくいが、供給が少ないため、供給不足感から地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所等が多い地域であるが、近年の需要の中心は収益用の店舗兼共同住宅である。需要者は収益性を重視すると考えられるが、賃料に力強さがないこと、建築費高騰等の影響により、収益価格はやや低位に求められた。収益価格は想定要素も多く、相対的信頼性がやや劣るが、採用した取引事例は市場の実態を反映しており、比較的信頼性が高い。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。駅接近性に優れた住居系の収益物件への投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。店舗需要は強くないが、賃貸住宅中心の収益物件需要は強く、駅前は希少性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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