2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条１丁目１９番４１
大阪府 大阪市西区九条１丁目１９番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条１丁目１９番４１の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条１丁目１９番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条１丁目１９番４１
住居表示
九条１－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、店舗兼共同住宅混在の商業地域
前面道路の状況
北西 80m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する地域で、､同住宅用地を中心に不動産投資意欲は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、周辺区等の商住混在地域であり、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が挙げられる。同一需給圏内では、共同住宅用地を中心に不動産投資意欲は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は、不動産投資意欲が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等の持ち直しの動きを受け、緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。なお、緩やかな景気回復に伴い、不動産投資意欲は堅調で、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、店舗等が混在する住商混在地域であるが、近年、住系用途の利用割合が高まりつつある。店舗需要、住宅需要共に底堅く、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区を中心に隣接区等の商業地域一帯と判定した。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人、賃貸マンション等の開発を企図する開発業者等が想定される。コロナ禍の影響も薄れ店舗収益は回復の兆しを見せており、住宅需要については、引き続き旺盛な状況にあることから、総じて土地価格は堅調な推移を見せている。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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