2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西区 南堀江４丁目６９番外
大阪府 大阪市西区南堀江４丁目６９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区南堀江４丁目６９番外の公示地価
標準地の公示地価
819,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区南堀江４丁目６９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市西区南堀江４丁目６９番外
住居表示
南堀江４－２０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
819,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西長堀、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の事務所やマンションが建つ商業地域である。地価はコロナ禍中から上昇に転じ、事務所賃料安定、マンション転換（投資）需要が強く、上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区及び隣接区の準幹線道路沿い・区画内の商業地域。主な需要者は、自社ビル、貸家の店舗兼事務所ビルを求める事業者、マンション開発業者やレジ収益案件を求める投資家等。近隣地域は立地面で居住快適性と利便性があり、コロナ禍でやや下落傾向にあったが渦中でも上昇に転じ、マンション素地転換や事務所賃料の安定、特に投資選好の高まりから上昇が継続。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居宅や事務所の賃貸需要があるも、新規賃料の厳しさ等のリスクから来る賃料相場の低下や投資利回りの上昇傾向などで長期的な収益予測が不透明なことから、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | 従来から事務所と共同住宅が混在するが、近時はマンション転換需要や投資選好が強く、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、事務所等が混在する住商混在地域であるが、近年、住系用途の利用割合が高まりつつある。事務所需要、住宅需要共に底堅く、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区における商業地域一帯と判定した。主たる需要者は、賃貸事業を企図する不動産事業者等が中心と考えられるが、近年、利便性に優れたエリアを中心に、マンション開発素地の取得需要が旺盛であり、地価水準は堅調な推移を見せている。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、建築価格が高騰する中においても、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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