2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条２丁目１２番４６
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-12
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条２丁目１２番４６
住居表示
九条２－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅、店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗併用住宅や共同住宅がみられる既存の商業地域で、当面の間現状のまま推移。一定の居宅と路面店舗需要はあり、コロナ禍明けもあって、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区木津川以西の駅徒歩圏の店舗、共同住宅が建つ商業地域。主たる需要者は、店舗事業を目論む事業者や収益案件を探す不動産業者等とともに、賃貸マンション等の開発業者である。駅距離や周辺環境による需要者選別が厳しいが一定の居宅と路面店舗需要がみられ、コロナ禍明けもあって地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地の総額で５千万～７千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、路面は事業・店舗、上層階は居宅賃貸需要はあるも、近時の収益案件選別眼の厳しさ、賃料収入や投資利回りの変動リスクの強さから長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復、商業収益も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中心地遠隔だが、一定の共同住宅需要が認められ、日常需要の路面店舗の客足も一定程度確保していることから、地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗併用住宅や共同住宅がみられる商業地域で、当面現状維持で推移するものと考えられる。都心部における投資需要は依然旺盛であり、需要拡大の影響を受け地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区西部の普通商業地域及び住・商混在地域を中心に、一部隣接区等に及ぶ。需要者層は、賃貸経営目的の不動産業者、個人投資家、自己の営業拠点として地元資本の企業等が想定される。市内中心部の旺盛な需要を受け、当該地域においても住居系を中心に投資需要は比較的堅調であり、賃料も安定的に推移している。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、総額としての中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西区に位置する代替性が認められる取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心部における投資用マンション等の旺盛な需要を背景に、当該地域も需要拡大の影響を受け地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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