2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市西区 九条南３丁目１１番４
大阪府 大阪市西区九条南３丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市西区九条南３丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市西区九条南３丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪西5-17
所在及び地番
大阪府 大阪市西区九条南３丁目１１番４
住居表示
九条南３－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、作業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 36m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所や作業所等が混在する商業地域で、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。都心部を中心として好調な不動産市況の波及効果により、当地域の地価も強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及びその周辺の商業地域一帯。背後の住宅等が混在する地域も含まれる。主たる需要者は、自社ビル、作業所又は店舗用地の取得を目的とする事業者や不動産業者等とともに、賃貸マンション等の開発業者。利便な立地により堅調な需要があり、地価は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地の総額で６千万～７千万円程度と思料する。ただし、接道状況や画地規模等により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、比較的利便な立地から一定の賃貸需要はあるものの、近時の収益案件選別眼の厳しさ、賃料収入や投資利回りの変動リスクの強さから長期的な収益予測が不透明であり、説得力にやや劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復により、景気は緩やかに持ち直している。他方、円安と世界的な物価上昇が進行しており、景気下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 事務所需要は大阪駅付近の都心部に集中しつつあるが、マンション用地需要は都心周辺部である当地域でも増加している。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層事務所ビル、作業所、戸建住宅、中低層共同住宅等が混在する地域であるが、近年、住系土地利用の色合いが濃くなりつつある。総じて土地需要は旺盛であり、地価は堅調な推移を続けるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区における商業地域であると把握され、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が中心と考えられるが、近年、都心接近性や生活利便性に優れるエリアを中心に、住系用途への転換利用を目的とした素地の取得需要が旺盛な状況にある。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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