2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 磯路３丁目１７番１６
大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港-1
所在及び地番
大阪府 大阪市港区磯路３丁目１７番１６
住居表示
磯路３－１７－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区・西区内の大阪メトロ中央線若しくはＪＲ大阪環状線の各駅を駅勢圏とする住宅地域。需要者の中心は中央線若しくはＪＲ環状線各駅を最寄駅とする勤労者層である。近隣地域は、区役所や小学校に近接する利便性の高い地域であるため、戸建住宅物色の対象となりやすく、底堅い需要が認められる。需要の中心価格帯は坪２０坪程度の新築戸建で４千万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多く一部に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自ら居住する目的で土地を取得するケースが圧倒的であり、需要者は居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うものと考えられる。対象標準地に関しては収益価格は求め得なかったが、市場性を反映した実証的かつ規範性の高い比準価格を求めることができた。よって本件では、比準価格を標準に、周辺の標準地及び基準地価格の動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ローン金利の先高観を背景に、住宅地の地価は上昇傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及び周辺区の街路整然とした住宅地の圏域。需要者は区内の地縁者が中心であるが、弁天町駅勢圏はＪＲと地下鉄の二路線利用で利便性が高く、周辺区からの転入も見られる。近隣地域は駅からやや遠いものの、以前から区内で選好性が高い住宅地域で、底堅い需要がみられる。しかし、供給は少ないため、地価は強含み傾向で推移している。需要の中心は土地１５～２５坪程度に新築住宅付で総額４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に店舗等も見られるが、画地規模の個別性から自己居住用の個人による取引が中心となる可能性が高い。規模が小さく、昨今の高い建築費の下では事業採算性の合う共同住宅の建築が困難であるため収益還元法は適用しなかったが、需要者は居住の利便性、快適性等を重視するため、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態を反映する比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。港区においては、人口はほぼ横ばい傾向、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。弁天町駅勢圏の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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