2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 三先２丁目２番６
大阪府 大阪市港区三先２丁目２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区三先２丁目２番６の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区三先２丁目２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港-2
所在及び地番
大阪府 大阪市港区三先２丁目２番６
住居表示
三先２－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝潮橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はなく、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区のＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線若しくはＪＲ大阪環状線の各駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者の中心は区内に地縁を有する個人である。近隣地域には、朝潮橋駅への接近性に優れた住宅地として安定的な需要がある。不動産取引件数は回復しており、敷地規模２０坪程度の新築戸建住宅で３，０００万円台後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域における取引事例の中から規範性の高いものを採用して試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定して試算したものであるが、土地の価格に賃料水準が及んでいないと認められること等から、低位に求められた。そのため、本件については比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和等の影響等により住宅地の需要は回復傾向にあり、港区の地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 大規模な住宅開発もみられず、地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及び周辺区に存する住宅地の圏域。需要者は主として区内に地縁を有する個人が中心となっている。朝潮橋駅に近い住宅地のうち、朝潮橋駅と弁天町駅の間に位置する地域は、以前から安定した住宅需要がみられる地域であり、最近では需要も地価も強含み傾向で推移している。特に対象標準地は南東向きで公園に面することから優位性が認められる。需要の中心価格帯は、土地２０坪程度に新築住宅付で総額３千万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の中に共同住宅等も見られるが、画地規模等の個別性からも自己居住用の個人需要者による取引が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、比較の観点から当該市場の実態を反映した比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。港区においては、人口はほぼ横ばい傾向、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。弁天町駅と朝潮橋駅の間に位置する住宅地の需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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