2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 波除２丁目９番９
大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港-6
所在及び地番
大阪府 大阪市港区波除２丁目９番９
住居表示
波除２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
54(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所兼住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及び周辺区の住宅地の圏域。共同住宅用地としては小さいため、需要者は区内の地縁者等が中心であるが、弁天町駅勢圏はＪＲと地下鉄の二路線利用で利便性が高く、周辺区からの転入もみられる。近隣地域は弁天町駅に近く、戸建住宅需要だけでなく、まとまった規模の画地については住居系の収益物件需要も堅調である。しかし、供給は少ないため、地価は強含み傾向で推移している。需要の中心価格帯は新築戸建住宅付で総額４千万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の隣接地域では共同住宅等もみられるが、対象標準地は規模が小さい個別性から自己居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高い。昨今の高い建築費の下では事業採算性の合う共同住宅の建築は困難であるため、収益還元法は適用しなかったが、需要者は居住の利便性、快適性等を重視するため、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。港区においては、人口はほぼ横ばい傾向、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。弁天町駅に近く、戸建需要も住居系の収益物件需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に形成される住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ環状線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線沿線等で、港区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は最寄駅への接近性が良好で、複数路線が利用可能なことから交通利便性が高い地域であり、供給が少ないなかで需要は強い状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模１５～２０坪程度で総額３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の取引が成立している。一方、画地規模が小さいため共同住宅の想定は現実性に乏しく、戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価水準については、交通利便性が高く需要が強い地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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