2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 南市岡２丁目５番２３
大阪府 大阪市港区南市岡２丁目５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区南市岡２丁目５番２３の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区南市岡２丁目５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港-7
所在及び地番
大阪府 大阪市港区南市岡２丁目５番２３
住居表示
南市岡２－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほか事務所も混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区を中心とする住宅や中小工場・事務所等が混在する住宅地域である。需要者は、地縁を有する同一需給圏内の個人需要者が中心となっている。近隣地域は最寄駅までやや距離はあるものの、大阪メトロ中央線及びＪＲ環状線といった複数路線の利用が可能であり利便性が高いことから、住居系用途を中心に需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模２０坪程度で総額４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅のほか事務所等もみられる住宅地域となっているが、土地価格に見合う賃貸収入が得られないことから、自用目的で土地を取得するケースが圧倒的である。対象標準地に関しては精v価格は求め得なかったが、市場性を反映した実証的かつ規範性の高い比準価格を求めることができた。よって本件では、比準価格を標準に、代表標準地の価格との整合性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ローン金利の先高観を背景に、住宅地の地価は上昇傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と事業所等が混在する地域として熟成しているが、駅接近性がやや劣るために新規の事務所需要は弱く、長期的には住宅利用が進んでいくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及び周辺区に存する住宅地の圏域である。瓦問屋を中心とした事業所等も混在する地域であるが、新規の事業所需要は弱く、住宅用地への転用が見られ、需要者は地縁を有する一次取得者が中心である。利便性の高い弁天町駅が最寄り駅であるため、安定した住宅需要がみられ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地規模１５～２５坪程度の新築住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法を適用して比準価格を求めたが、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的価格である。他方、戸建賃貸の市場が未成熟であることや地積規模の観点などから、収益不動産の想定が困難であり、収益価格の試算は断念した。そのため、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和の影響等により住宅地の需要は回復傾向にあり、港区の地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等の混在する地域で、大規模な住宅開発もみられず、特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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