2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 波除２丁目５番２１
大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市港区波除２丁目５番２１
住居表示
波除２－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弁天町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 弁天町駅に近く、中高層店舗兼共同住宅を中心とした商業地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港区及びその周辺に所在する商業地域の圏域である。主たる需要者は地縁を有する事業者が中心であるが、ＪＲ大阪環状線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中央線の２路線利用で交通利便性の高い弁天町駅に近く、全国規模で展開する開発業者も見受けられ、需要は旺盛である。近隣地域の取引件数は少なく、個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湾岸部商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを採用して比準ｿ格を試算した結果、市場性を反映した実証的な価格が得られた。一方、収益価格は店舗・共同住宅を想定して試算したもので、収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含むものである。このため、本件においては、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和の影響等により商業地の需要は回復を見せ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的特性に大きな変化はないが、利便性の高い弁天町駅周辺における需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む商業地域一帯である。需要者の中心は地元企業であるが、全国展開する不動産業者、投資家の需要も認められる。近隣地域は交通利便性が良好な駅前地域であり、開発適地の供給が少ない中で共同住宅用地としての需要が強く、地価は上昇傾向にある。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通利便性の高い商業地域にあり、市場性及び収益性を重視した取引が中心となっている。比準価格は、多くの取引事例から規範性が高い事例を選択し求めており市場性を反映している。収益価格は、需要者の観点から各収益費用項目を査定しており、市場実態を反映した価格が求められた。したがって、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価は全般的に上昇傾向にあり、上昇幅の拡大傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、商業地域として熟成している。共同住宅用地に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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