2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 八幡屋１丁目１５番３
大阪府 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３
住居表示
八幡屋１－１５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝潮橋、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街として熟成しているが、大型店舗への顧客流出傾向が見られる。店舗経営者の高齢化も加わって、厳しい環境が続くと予測され、今後、画地規模によって共同住宅へ転換する可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心にした湾岸部の商業地域であるが、アーケード商店街は衰退傾向が続いている。インターネット通販の普及等によっても店舗需要は弱まっており、住宅への転用も見受けられるようになっているが、地価の上昇は鈍い。需要者は地縁のある個人事業者が中心であるが、個別性が強く、中心となる価格帯は見い出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湾岸部商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを採用し、街路条件・環境条件等の価格形成要因を比較検討して比準価格を試算した結果、市場性を反映した価格が得られたものと認められる。収益価格は店舗・共同住宅を想定して試算した。本件では市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつアーケード商店街の代表標準地との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復、金融緩和の影響等により商業地の需要は回復を見せ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | アーケード商店街の地価の上昇は鈍く、現状は店舗が連坦している所についても、今後の空き店舗の増加見込は不透明である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む商業地域一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の地縁を有する個人事業者、地元企業である。近隣地域は朝潮橋駅の徒歩圏に位置するアーケード商店街である。当該地域においては、不動産需要は限定的であるものの回復傾向にあり、周辺住宅地の地価上昇の影響を受け若干の上昇傾向にある。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の小売店舗、飲食店が集積する商店街内の商業地域にあり、地縁を有する個人事業者による自用目的の取引が中心となっている。共同住宅の賃貸は見られるが、店舗等の商業用途の賃貸は散見される程度であり賃貸市場の熟成度は低いことから、求められた収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価は全般的に上昇傾向にあり、上昇幅の拡大傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、需要の回復傾向を受け、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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