2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市港区 三先１丁目１０番３４
大阪府 大阪市港区三先１丁目１０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市港区三先１丁目１０番３４の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市港区三先１丁目１０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪港5-4
所在及び地番
大阪府 大阪市港区三先１丁目１０番３４
住居表示
三先１－１０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝潮橋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地の圏域。まとまった規模の画地は、マンション素地、ロードサイド店舗等の需要も対象となるが、対象標準地は画地規模が小さいため、主たる需要者は同一需給圏内に地縁を有する事業者等、収益物件取得目的の個人、法人等が中心である。店舗需要はそれほど強くはないが、収益物件の需要は堅調で、供給は少ないため、地価は強含みである。取引が少なく、成約価格にばらつきがあり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商業地域であり、需要者は収益性を重視すると考えられるが、画地規模が小さいこと、賃料に力強さがないこと、昨今の高い建築費の影響等から収益価格はやや低位に求められた。土地残余法は費用収益の査定や純収益の把握に想定要素が多く含まれ、相対的信頼性がやや劣る。よって、代替競争不動産との比較の観点から市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。住居系の収益物件への投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。まとまった画地規模の土地については、より強い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区を中心に周辺区を含む商業地域一帯である。需要者は地元企業、不動産業者、個人投資家が中心となっている。近隣地域は幹線道路沿いの商業地域であり、開発用地の供給が限定される中で共同住宅用地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引される規模、利用状況等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域にあり、地元企業による自用目的の取引が中心となっている。共同住宅の賃貸は見られるが、店舗等の商業用途の賃貸は散見される程度であり賃貸市場の熟成度は低いことから、求められた収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。地価は全般的に上昇傾向にあり、上昇幅の拡大傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、商業地域として熟成している。収益物件用地に対する需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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